不動産事業の強み

事業モデルの強みを分かりやすく説明すると

当社は就労継続支援B型事業所を5事業所運営しており、これまで利用者さんの住まいとして、賃貸物件を借り上げてサブリースという形で提供してきました。そんな中、今年からマンションを自社で購入し、不動産賃貸業にも本格的に参入しています。現在では約100室を保有しています。

一般的な不動産賃貸業では…

• 空室がなかなか埋まらない

• 入居者を確保するために賃料を下げざるを得ない

• 結果として利回りが悪化する

といった悩みを抱えるケースが多くあります。

しかしNICOICHIのモデルはここが大きく違います。

NICOICHIならではの大きな強み

当社には、すでに事業所を利用している利用者さんがいます。そのため…

• 新たに入居者を探す必要がない

• 物件を購入しても、すぐに利用者さんに入居してもらえる

• 空室リスクがほとんど発生しない

という特徴があります。

つまり「入居者付きの不動産を自ら生み出せる」状態にあるということです。

賃料を下げなくていい＝利回りが安定・向上

多くの不動産オーナーは、空室を埋めるために賃料を下げますが、当社の場合は…

• 利用者さんがそのまま入居できる

• 無理な値下げをする必要がない

• 安定した家賃収入を確保できる

という好循環が生まれます。

結果として…

• 空室による機会損失がない

• 家賃水準を維持できる

• 不動産の利回り改善につながる

という、非常に効率の良い賃貸経営が実現できます。